Man hört oft, dass es besser ist, Hypothek Zahlung einmal pro Woche oder einmal alle zwei Wochen - Prêt hypothécaire machen.
Was sind die Auswirkungen dieser Strategie?
Um diese Frage zu beantworten, müssen wir die beiden möglichen zweiwöchentliche Bezahlung possibllities definieren:
o beschleunigt wöchentliche Zahlung
o mindestens wöchentliche Zahlung
Die verwendete Methode ist die am häufigsten beschleunigten wöchentliche Zahlung. Dies ist die monatliche Zahlung, durch 4 geteilt<, so dass, was Sie wirklich tun macht mehr als 4 Monatsraten, da es ein bisschen mehr als 4 Wochen in jedem Monat. Dies ist die beschleunigte Zahlungsmethode, da es eine extra 4 Zahlungen in einem Jahr, so erhöht dies die Anzahl der Zahlungen, die Sie gegen Ihren Kredit zahlen (hypothèque) Gleichgewicht.
Die nächste Methode ist die minimale wöchentliche Zahlung in dem Sie die Mindest-Zahlung, dass Sie auf das Darlehen bis es ausgeschaltet ist während seiner Amortisationszeit bezahlt.
Sie können sofort sehen, dass die Einsparungen aus diesen beiden Methoden wird anders sein. Die minimale wöchentliche Zahlung (hypothèque) erhöht sich die Häufigkeit der Zahlungen von 12 mal jährlich zu 52 Mal pro Jahr, während der beschleunigten wöchentlichen Zahlungsmethode legt sogar 4 zusätzliche Wochen, um die Anzahl der Zahlungen, zusätzlich zur Erhöhung der Häufigkeit der Zahlungen.
Wir können prüfen, mein Studium dieser beiden Methoden der Hypothek Zahlungen.
Die minimale wöchentliche Zahlung
Auf einem 200.000 $ Hypothek, mit 5,4% Zinsen und einer Amortisationszeit von 25 Jahren, ist die Einsparung $ 1,294.12 im Vergleich zu einer monatlichen Zahlung. Je höher der Zinssatz, desto höher die Einsparungen, mit großem Abstand - Prêt hypothécaire. Ein Zinssatz von doppelten Betrag würde eine Ersparnis, die 7,08 mal größer ist.
Der Hauseigentümer hat einen 43% sparen, wenn er sein Darlehen zahlt jede Woche statt einmal alle zwei Wochen. Der Zinssatz ist davon nicht betroffen.
Wie ist das möglich?
Die Erklärung ist einfach, aber schwer in Worte zu fassen. Da es weniger Zeit zwischen jeder Zahlung ist ein Teil des Kapitals nach ein paar Tagen gezahlt zuvor, die schneller reduziert die Zinsen auf den Betrag, der zurückgezahlt wird bezahlt. Die Ersparnis ist Minimum für jede Zahlung, erhöht aber im Laufe der Zeit drastisch.
Fazit: Je häufiger die Zahlungen, die mehr Einsparungen, auch wenn Sie nicht zu einer Erhöhung der gezahlten Beträge. Wenn es möglich ist, stellen Sie Ihre Zahlungen jede Woche, wenn nicht, mache sie alle zwei Wochen - hypothèque.
Die beschleunigte wöchentliche Zahlung - Zusammenfassung:
1. Die beschleunigte wöchentliche Zahlung erhöht Zahlungen $ 23,25 pro Woche für eine Hypothek von 200.000 $ über 25 Jahre abgeschrieben mit einem Zinssatz von 5,4%.
2. Das Haus ($ 200.000) wird ab 1107 in Zahlungen, bzw. 21,3 Jahren ausgezahlt werden.
1. Die Einsparungen werden $ 28,173.78 (Die Berechnungen werden am Ende des Artikels)
4. Es wird besser, nicht zu einer beschleunigten Zahlungen zu leisten, wenn Sie eine feste oder garantierte Investition, die 7,52% pro Jahr vor Steuern erwirtschaftet.
Ja, ist es unerlässlich, die beste Zahlungsmethode für Ihr Zuhause Darlehen wählen, aber die wirklich wichtige Sache ist die beste Strategie Hypothek für Ihre Situation wählen.
Hinweise: Wenn jemand kauft ein Haus für 200.000 $ (mit einer Rate von 5,4%) und zahlt es sich einmal im Monat ($ 1,209.16 pro Monat), er $ 362,749.83 nach 25 Jahren (200.000 $ plus $ 162,749.83 in Zinsen) gezahlt werden müssen, auf der anderen Seite, mit beschleunigten wöchentlichen Zahlungen ($ 302,29 pro Woche), wird er $ 334,576.05 ($ 200.000 $ plus bezahlt haben 134,576.05 Zinsen) 1.107 Wochen in unserer 21,3 Jahre. Dies ist eine Ersparnis von $ 28,173.78 ($ 362,749.83 - $ 334,576.05), um die Hypothek zu bezahlen.
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