Open Mortgage - ist es eine gute Strategie? (Taux hypothécaire)

Open Hypotheken sind die einzigen Produkte auf dem Markt, dass Sie zur Abzahlung der Hypothek in voller Ausgewogenheit ohne Strafe lassen. In den meisten Fällen bieten Kreditinstitute offen Hypotheken nur mit variablem Zinssatz oder einer Kreditlinie.

Also ohne vorzeitige Zahlung Sanktionen, warum nicht jeder will eine offene Hypothek?

Es ist teuer

Lenders geben die niedrigste Rate an die Darlehensnehmer aus denen sie wissen, sie werden Verzinsung für einen bestimmten Zeitraum (taux hyp
Also wie viel offener Hypotheken kosten?

Um die Freiheit haben, zahlen Sie Ihre home loan (taux hypothécaire) jederzeit, und entfernen Sie die Garantie, dass der Kreditgeber hat er Einkünfte aus haben Sie einen festen Zeitpunkt, der Kreditgeber müssen eine erhöhte Ertragskraft im Vorfeld haben .

Wenn Sie eine geschlossene Hypothek mit variablem Zinssatz, eine offene Hypothek mit variablem Zinssatz zu vergleichen, werden Sie feststellen, dass die geschlossene Hypothek wird wie niedrig wie 0,75% unter dem Leitzins angeboten. Die offene Hypothek mit variablem Zinssatz wird in der Regel an der prime rate angeboten werden. Wenn der Leitzins beträgt 6%, die feste Variable wird 5,25% oder vielleicht sogar noch niedriger sein, während die offene variablem Zinssatz von 6%, vielleicht wird ein wenig niedriger auf 5,75%.

Lohnt es sich um eine offene Hypothek haben? In bestimmten Situationen, ja.

Wenn Sie wissen, werden Sie zahlen Sie Ihre Hypothek oder Ändern Ihres Darlehens in 12 Monaten, es wäre zu zahlen. - Hypothèque

Hier sind die Beispiele:

o Herr A will 100.000 Dollar für seine Heimat zu leihen und entscheidet über eine offene Hypothek, da wird er verkauft werden und das Objekt mit dem Ergebnis in 12 Monaten zu tilgen seine Hypothek (hypothèque). Sein Satz über die offene Hypothek ist eine Primzahl weniger .25%, 5,75%. Während der ersten 12 Monate, zahlt er $ 5,634.20 Interesse und er hat eine Hypothek in Höhe von $ 98,133.94.

o Herr B wählt einen geschlossenen Satz variable Hypothek für seine 100.000 $ Hypothek. Er bekommt eine Quote von weniger prime .9%, 5,1%. Wenn die 12 Monate vorbei sind, und er will seinen Kredit tilgen, hat er eine Strafe von zwei Monaten Interesse, das ist $ 825,35. Während des Zeitraums von 12 Monaten, hat er aber nur $ 4,999.70 in gezahlter Zinsen. Seine Hypothek Gleichgewicht $ 97,951.97

Also Herr A mit der offenen Hypothek 816,47 $ mehr in Hypothekenzahlungen als Herr B bezahlt, obwohl Mr. B, ein Interesse Vertragsstrafe in Höhe von $ 825,35 zu zahlen hatte. Die Kosten für jede dieser Hypotheken ist nur ungefähr gleich nach 12 Monaten.

Welche Schlussfolgerung können getroffen werden?

Die offene Hypothek (pret hypothécaire) ist eine großartige Idee, wenn Sie hohe vorzeitige Zahlung Sanktionen vermeiden wollen. Aber sollten Sie nur verwenden, wenn Sie ziemlich sicher, dass das Darlehen aus wird innerhalb von 12 Monaten gezahlt werden. Wenn nicht, bist du besser dran nutzt ein festverzinsliches Darlehen und Risiko einer Ausschüttungsquote Strafe.

Sich die Zeit, um die richtige Strategie, die Hypothek auf Ihre spezifische Situation personalisiert ist, kann in großen Einsparungen führen zu wählen.